Το ακίνητο αποτελείται από τρεις διακριτούς τίτλους ιδιοκτησίας, συνολικής έκτασης περίπου 6 στρεμμάτων. Στην έκταση αυτή περιλαμβάνονται:

• Μία κύρια κατοικία που αναπτύσσεται σε ισόγειο, πρώτο όροφο και σοφίτα, με συνολική επιφάνεια 325 τ.μ.
• Μία δευτερεύουσα αυτόνομη κατοικία εμβαδού 60 τ.μ.

Πρόκειται για αυτοτελή και ενεργειακά αυτάρκη κατοικία, καθώς διαθέτει δικό της σύστημα υδροδότησης από πηγάδια, σηπτικό σύστημα αποχέτευσης, δορυφορική σύνδεση στο διαδίκτυο, και τη δυνατότητα πλήρους ενεργειακής ανεξαρτησίας με την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού συστήματος.

Η κατασκευή του ακινήτου είναι εξαιρετικά στιβαρή, ενώ κατά τον χρόνο ανέγερσής του, περίπου πριν 20 έτη, έγινε χρήση τεχνολογίας αιχμής σε όλα τα μηχανολογικά συστήματα ψύξης και θέρμανσης.

Θέση και αστική ταυτότητα

Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις 2.100 μέτρα από το κέντρο της πόλης της Κέρκυρας, 5 λεπτά με το αμάξι ή περίπου 15 λεπτά με τα πόδια. Ανήκει σε ημιαστική περιοχή υψηλής πολιτιστικής και ιστορικής αξίας, στην οποία απαγορεύονται οι οχλούσες χρήσεις και ισχύει ειδικό καθεστώς προστασίας βάσει νομοθετικών διαταγμάτων που αποσκοπούν στη διατήρηση του χαρακτήρα της περιοχής.

Σε απόσταση αναπνοής βρίσκονται:

• 400 μέτρα από το εμβληματικό Ποντικονήσι και την παραλία του Κανόνιου, καθώς και παρακείμενο λιμάνι για χρήση από σκάφη
• 600 μέτρα από το θερινό ανάκτορο της τέως βασιλικής οικογένειας της Ελλάδος
• 500 μέτρα από την οικία του πρώην πρωθυπουργού Θεοτόκη
• 2 Super market σε απόσταση 5 και 10 λεπτων με τα πόδια
• καφετέριες και εστιατόρια σε απόσταση 400-1000 μέτρων

Η περιοχή παρουσιάζει ελάχιστη οικιστική πυκνότητα, καθώς οι περισσότεροι ιδιοκτήτες διαθέτουν μικρότερες ιδιοκτησίες που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις δόμησης. Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει καμία νέα οικοδομική δραστηριότητα, γεγονός που δημιουργεί έναν ισχυρό παράγοντα σπανιότητας και ενίσχυσης της αξίας.

Δομήσιμοτητα και δυνατότητες αξιοποίησης

Τα οικόπεδα του ακινήτου υπόκεινται σε ειδικό συντελεστή δόμησης, που επιτρέπει την ανέγερση έως και 600 τ.μ. υπέργειων κατασκευών, καθώς και 300 τ.μ. ημιυπόγειων βοηθητικών χώρων, με την προϋπόθεση η έκταση να υπερβαίνει τα 4 στρέμματα – προϋπόθεση που εδώ καλύπτεται. Μπορώ να σας προσκομίσω και οικοδομική άδεια παρακείμενου οικοπέδου, επίσης ιδιοκτησίας της οικογένειάς μου, το οποίο επιβεβαιώνει τους όρους αυτούς.

Επενδυτική αξία και δυναμική

Η κατοικία αποτελεί ιδανική επιλογή για Golden Visa, τόσο λόγω του εμβαδού όσο και της τοποθεσίας. Παράλληλα, λόγω της οξείας έλλειψης κατοικιών στην Κέρκυρα, αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για:

• Φοιτητική στέγη (η ενοικίαση γκαρσονιέρας ξεκινά από 350 ευρώ/μήνα) για τους χειμερινούς μήνες και παράλληλα
• Εκμετάλλευση μέσω Airbnb κατά τη θερινή περίοδο
• Ανάπτυξη συγκροτήματος διαμερισμάτων προς πώληση ή ενοικίαση

Οικονομικά στοιχεία – Τιμολόγηση

Η τιμή είναι συζητήσιμη, ενώ προϋπόθεση για την έναρξη της διαδικασίας είναι η καταβολή προκαταβολής ύψους 50.000 € κατά την υπογραφή σχετικού προσυμφώνου.

Οι παραπάνω πληροφορίες βασίζονται αποκλειστικά σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στην εταιρεία μας, οι οποίες υπόκεινται σε τυχόν τυπογραφικά λάθη ή αλλαγή τιμής από τον ίδιο.
ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 4072/2012, ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΕΠΙΔΕΙΞΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΚΑΙ ΤΟΥ ΑΦΜ ΚΑΙ Η ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΑΥΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΝΤΟΛΗ ΥΠΟΔΕΙΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.
Η ένδειξη στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά γενικά την περιοχή στην οποία αυτό βρίσκεται. Για οποιαδήποτε άλλη πληροφορία επικοινωνήστε μαζί μας.

Κωδικός ακινήτου: AS-110